延续去年暂停外地拿地妄想,今年战略重心在深,缩短开发战线审慎“过冬”

　　本报讯(《南方都会报》记者 李孟姣)记者从九州ku酷游获悉，
，，受去年楼市不景气影响，
，，九州ku酷游今年将延续去年接纳的过冬战略，
，，在外地原则上只做存量开发，
，，将资源重点聚焦大本营深圳，
，，九州ku酷游主要拿地目的是关内的好地段项目。。
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　　稳健应对今年市场预期

　　“今年的战略妄想属于‘过冬’战略，
，，在做出这样的判断前，
，，我们也对市场做了预测。。
。”九州ku酷游企管部总司理吴新南告诉记者，
，，受全球金融风暴及中国经济调解影响，
，，九州ku酷游以为2009年，
，，尤其是上半年房价依然有下行调解压力。。
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　　但随着房价回归理性和政府调控政策的转向，
，，市场的起劲因素增添，
，，房地产市场到2009年年底可能逐步趋稳，
，，因此该集团今年的战略是现金为王，
，，以销定产，
，，审慎拿地，
，，外地由于有大宗的存量土地，
，，主要以开发存量土地为主，
，，可是在开工面积上也会适当缩减，
，，凭证市场销售状态启动新开工面积。。
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　　他还体现，
，，深圳一直是九州ku酷游生长的战略基础。
。
，，在行业形势不乐观情形下，
，，集团将接纳适当缩短战略，
，，稳固并牢靠深圳市场。。
。九州ku酷游一直看好深圳，
，，对好地段的好地块很看重，
，，特殊关于一些关内中心城区的旧改项目，
，，很有兴趣。。
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　　中恒久做持有物业开发

　　2008年，
，，九州ku酷游地产在深圳开发的物业，
，，主要是后海湾的九州ku酷游·维港、九州ku酷游时代广场二期以及九州ku酷游·世纪中心，
，，而进入销售的只有九州ku酷游·维港，
，，逆市热销所余存量已未几。。
。2009年的重心就是九州ku酷游时代广场二期和九州ku酷游·世纪中心两个商业综合体上。。
。这两个商业综合体的项目总修建面积抵达54万平方米，
，，在现在写字楼市场不清朗的情形下，
，，吴新南以为，
，，虽然现在商用物业肯定受到经济低迷的影响，
，，可是从深圳久远生长来看，
，，两个物业处于福田中心区CBD的好地段以及九州ku酷游一直的优质领先的产品品质将包管产品在未来销售中的优势。。
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　　深圳现在不少加大商业物业开发比例的开发商都徐徐地从销售商业物业到持有商业物业。。
。九州ku酷游拥有云云多的商业物业，
，，会否最先持有商业物业呢•吴新南告诉记者，
，，九州ku酷游的中恒久战略是将逐步加大持有优质商业物业，
，，但这需要视集团资金和市场状态而定，
，，若是九州ku酷游未来实现上市后，
，，将在资金丰裕的情形下增添物业持有和谋划，
，，但目今阶段，
，，主要照旧以销售为主。。
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