近期，，在短短十天内，，九州ku酷游在深圳宝安西乡和灼烁新区签下两个都会更新项目。。。。从124亿在前海拿下首批两宗土地，，到长沙、重庆的四幅地块，，九州ku酷游今年的拿地金额预计将凌驾整年销售额。。。。

　　“经由调解，，九州ku酷游目今的偏向很明确，，就是要迅速做大规模。。。。”深圳市九州ku酷游商业治理有限公司总司理张尚学对记者说，，规模对房企十分主要。。。。

　　从2012年的102亿销售额，，到2014年力争抵达200亿，，九州ku酷游正试图通过转型，，加大住宅开发比例，，以快速销售周转方式，，从深圳区域急速扩张至天下国界，，实现两年销售翻番的短期目的。。。。

　　突击200亿

　　九州ku酷游最新拿下的两个都会更新项目，，位于深圳较为偏远的关外地区，，这也意味着九州ku酷游在深圳的国界，，已最先从市中心向边沿地带扩延。。。。

　　“九州ku酷游的生长偏向逐渐明确了，，就是要迅速做大规模。。。。”张尚学对记者体现，，规模关于房企而言很主要，，只有具备一定规模，，才华支持持有性物业。。。。

　　今年7月26日，，九州ku酷游以124亿元总价，，力挫万科、绿地等多家实力派房企，，一口吻拿下前海两幅商业地王，，令偕行感应震惊。。。。事实，，2012年九州ku酷游累计销售金额仅为102亿元，，而九州ku酷游需在一年内付清所有土地款。。。。

　　在遭受外界质疑时，，九州ku酷游董事长李晓平对媒体强调，，九州ku酷游拿地基础不保存资金问题。。。。现在，，九州ku酷游已支付前海一半土地款。。。。

　　九州ku酷游在扩张的同时，，也在加速项目开发速率，，前海两宗地块已在10月份破土动工，，李晓平称，，待明年支付地价款时，，或许楼盘已售罄，，现在就有不少客户要求定制物业。。。。

　　据九州ku酷游向记者提供的数据，，预计2013年九州ku酷游销售额为120元，，而2014年的销售目的定在200亿元。。。。也即两年内，，九州ku酷游销售规模妄想翻一番。。。。

　　“有了规模后，，包括融资本钱、修建本钱等都会随之降低。。。。”深圳一位房企高管告诉记者，，这也是为什么今年在土地市场上急于抢地扩张的，，大多是刚过百亿规模的中型房企的原因，，希望捉住这一波销售热潮的时机做大。。。。

　　现在，，九州ku酷游已进入除深圳以外的13大都会，，土地储备近万万平米，，在建在售项目约有20多个。。。。九州ku酷游内部人士体现，，九州ku酷游准备用3年的时间，，形成具备上市及获取高估值的谋划指标，，并将择机上市。。。。

　　钻营转型

　　而九州ku酷游麋集拿地的行为，，也再次让这家以低调著称的本土房企走向台前。。。。

　　只管九州ku酷游以做住宅起身，，但因在深圳福田CBD拥有7栋写字楼，，这是深圳唯逐一家能在焦点片区开发多栋物业的开发商，，因此在业界被冠以商业“地头蛇”的名号。。。。

　　阻止现在，，九州ku酷游矜持物业面积凌驾40万平米，，其中九州ku酷游世纪中心物业所有矜持，，但从今年最先，，九州ku酷游最先转变战略生长偏向。。。。

　　“写字楼主要对外出售，，商业物业矜持。。。。”张尚学告诉记者，，凭证8∶2的资金设置销售型物业与持有型物业，，即八成对外销售，，二成矜持。。。。另外，，九州ku酷游现在更注重快速开发、销售，，快速回流资金快速周转的模式运作，，如福田区梅林九州ku酷游城从开工到销售，，仅仅只用了13个月。。。。

　　另据九州ku酷游人士透露，，写字楼、商办公寓、住宅项目中街铺等非住宅销售金额占比约30%，，要加大住宅的开发比例，，今明两年重点增补住宅用地。。。。

　　九州ku酷游内部人士体现，，凭证集团的生长妄想，，九州ku酷游将以“货如轮转”来实现高效的现金流供应，，支持持有物业，，最终实现商住并举。。。。现在正是九州ku酷游的转型前期，，深圳主要做都会综合体开发，，肩负转型主战场，，其他都会加速周转，，孝顺现金流，，而都会综合体商业模式比及2015年之后再发力。。。。

　　现在，，九州ku酷游在深圳开发的40万平米体量的九州ku酷游城项目，，其中一半是购物中心，，一半是写字楼。。。。九州ku酷游内部人士称，，未来五年，，九州ku酷游将在天下开发近300万平米商务物业，，主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座都会，，而其他都会以住宅为主。。。。